央视财经谈论文字稿-年中经济查询(2)：房价会反弹吗？

　　主持人（陈伟鸿）：欢迎各位收看《央视财经谈论》，咱们继续年中经济查询。房价的走势总是让人觉得捉摸不透。最近这段时刻一些当地的房地产商场的成交量有所增大，单个楼盘乃至呈现了久别的热销的局面。与此一起，关于房地产的调控方针，商场上也呈现了一些猜想或许是谈论。今日国家计算局发布了6月份70个大中城市的房价计算数据，一线城市北京、上海和广州的新建商品住宅出价格格呈现了环比上涨的状况，那么这一状况，是不是意味着房价有反弹的痕迹呢？怎么来看待当时房地产商场的新动向？节目一开端，咱们就来看一下国家计算局的最新数据。

　　卢群（本台记者）：房价的走势最能触动大众的目光，今日国家计算局发布了6月份全国70个大中城市的房价计算数据，在这些数据傍边，咱们注意到尽管同比下降的城市数量继续有所添加，可是环比上涨的城市数量添加的也比较多。一线城市傍边，北京、上海和广州的新建商品住宅出价格格别离上涨了0.3％、0.2％和0.2％。

　　说明：在阅历了一季度的楼市量价齐跌后，广州二季度楼市在成交上渐有起色，5月份打破9000套，同比大涨22.2％。6月份，成交8927套，同比大涨29％。楼市回暖态势之下，一些犹豫不定的刚需买家开端进一步“抄底”。

　　从数量看，全国25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨；国家计算局城市司高档计算师马晓明以为，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有必定的特殊性。原因主要有三个方面：一是利率下调，购房本钱下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房志愿增强；二是跟着前期累积的刚性需求和改进性需求有所开释，特别是商场对房价走势的预期呈现一些改变，忧虑房价反弹；三是部分楼盘在以价换量取得较好的出售成绩后，撤销扣头优惠，乃至调高价格。

　　主持人：每个人面对着现在的楼市必定都会宣布相同的疑问，楼市是不是真的现已全面回暖了呢？为了让咱们看清这样的一个现象，咱们今日现场请到的两位谈论员是咱们财经频道的谈论员马光远和刘戈，咱们就来看一看，刚刚国家计算局发布的房地产商场的数据，从环比上来看，的确，在6月份，新建的商品房或许是二手房的价格，的确跟上个月比较有所添加，房价上涨这些城市从环比来看，6月份现已比5月份多了19个城市了，然后详细来看，在一线城市傍边，北京、上海，还有广州这三个城市新建商品房的价格别离上涨了0.3％、0.2％和0.2％，尽管从这个份额上来看，不是特别的高，可是它是不是一种痕迹，从这个痕迹傍边，咱们是不是可以解读为楼市开端回暖了呢？

　　马光远：一线城市，那么从环比的涨幅来看的话，最高的环比涨幅新建的没有超越0.6％，二手房没有超越1.2％，那么涨幅看起来很低，但这个数字背面，咱们看到上升的这种城市上涨的气势十分凶狠，那么咱们考虑到，可以讲从3月份以来，整个楼市一线城市的成交量不断地在上升。

　　刘戈（央视财经谈论员）：对，我还注意到一些民间组织，比如说我国指数研究院，它的别的一个数字，便是它是计算了一百个城市，一百个城市均匀的单位面积的涨幅是0.05，这个数字也很小0.05，可是它是9个月来第一次……

　　刘戈：也便是说，底价上升的起伏很有限，可是6月份的话，一下上升了这么多，所以从这样一些无论是官方的，仍是民间的数字来看，便是全体上来说6月是标志性的一个月，便是在这月里边，无论是成交量单价的这个环比，还有土地的拍卖悉数上升。

　　主持人：我想方才两位描绘的这一现象，关于每一个普通大众来说，或许都是感同身受的，所以我觉得在他们发来的这些观念傍边，或许也能看到他们关于房地产商场开展的这些忧虑或许是等待，咱们来看看他们的观念，这位署名叫做“黄玉米”的网友说：调控是个进程，经济走势也是，这一段是不是要害点并不好判别。北上广依然有所上涨，这也是弹性的。

　　别的一位网友，他的名字叫“1985”，他说：就现在的局势，房价调控在未来三年内都是一个很要害的节点，房价的调控要长时刻坚持。“半年报”显现，房价同比上涨了5.3％。而跟着房地产调控的继续，在未来的二三年内，房价应该是继续走低的，然后在平稳的水平徜徉，那时才可以说调控是成功的。

　　这个观念或许代表了许多网友关于调控的一个愿望，可是现在咱们常常碰到一同的时分，关于房地产又开端有新的重视，咱们问的问题便是，“你觉得房价还会不会涨”？这个问题咱们也联合了数字一百查询公司，做了一个相关的查询，两位可以一块来看看咱们的成果，有46％的受访民众挑选的是未来的房价仍是要上涨的，只要31％的人说不好说，看不太理解，24％的人挑选的是跌。

　　刘戈：并且在这里边，咱们看到第二个数据，便是库存量很大，并且咱们在看上市公司现在现已进行一些预告的这样一些中报的预告，那么大约有40几家上市公司，房地产上市公司，全体的大约其中有13家报了要亏本，预亏。

　　刘戈：由于现在的话，预期而不是说本钱也好，或许其他要素变成了最主要的要素，咱们举一个比如，便是在上一年日本地震的时分，咱们的盐，全我国的盐会在一夜，一天之内的话卖光，那么我国缺盐吗，不缺，可是为什么会发生这样的一个成果呢，便是由于咱们都发生了一个预期……

　　主持人：所以我觉得你在判别房地产开展方向的时分，或许除了方才刘戈说的，方针的走向是什么样的，你需求考量，别的现在的经济的大布景和大环境也相同需求放到你的考量的纬度傍边去，或许许多人都记住，在不久之前，总理去调研的时分也特别着重说，现在咱们的经济还没有呈现这个安稳上升的一个态势，也便是说，未来经济的困难期或许还要保持适当长一段时刻。那假如放在这样的布景傍边，咱们来判别究竟该不该出手买房？

　　马光远：这个话现已说得十分到位了，可是那么一方面咱们看到方针是不断地或许推进房价往下走，那么另一方面咱们又在着重调控不动摇，给我感觉像什么呢，比如说，你对着一群猫，漂泊猫你说，拿出一盘很香的鱼告知它们说，这个鱼禁绝你们吃。

　　马光远：这样的话，对猫来说是十分大的一个检测。所以我觉得在现在状况下，出手买房也好，不出手买房也好，对一切的人都是一种焦虑，这种焦虑要害在什么当地，便是整个房价上涨的预期并没有被改变，咱们现在看到同比的数据依然在下降，80％的城市在下降，可是整个上涨的预期在增强。

　　主持人：对。可是关于这个商场的预期，的确是十分触动人心，现在的房地产可以说真实又进入了这个深度的博弈阶段，那么在这样的一个新的环境，新的布景之下，楼市未来会呈现什么样的一个走势呢？欢迎各位继续确定咱们的《央视财经谈论》。

　　主持人：好，欢迎回到现场，继续在咱们今日的节目傍边来重视房地产商场的开展，最近这段时刻，或许各位也一再可以看到不少当地楼市回暖的音讯报导，一起也有不少的当地政府，放松了关于房地产商场的调控，呈现了一系列当地的方针，那咱们来看一看相关的这些新闻。

　　李元电（记者）：这里是坐落龙华拓展区一个新开的楼盘，一起也是央行最近一次降息之后，深圳第一个敞开营销中心的楼盘，尽管这个楼盘还没有正式开卖，可是短短三四天的时刻就招引了超越两千多位市民前来挂号咨询，这个数量现已超越了楼盘推盘数量的三倍以上。并且从我手上拿的这份客户挂号表上可以明晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上。

　　主持人：量价齐升的体现，真的让人忧虑房价会不会回到2009年那样一个井喷式的状况，所以其实许多的购房者是带着一种对未来预期的惊惧，参加到了今夜排队的队伍傍边去的，可是咱们无妨来看一看国家在本年以来的经济数据的一个体现，本年上半年呢，咱们的GDP的同比增速是7.8％，二季度是7.6％，三年来的初次破8。

　　马光远：那么房地产必定迎来一个，2009年、2010年那样的井喷，房价会再次上涨。可是我想2013年咱们怎么办？上涨今后怎么办？2014年咱们怎么办？那么再比如说，除了房地产与房地产相关的一些职业以外，中小企业的困难问题，房地产能不能处理。

　　第二个特别着重产能过剩，咱们现在所谈到产能过剩，除了与房地产有关的职业以外，剩余与房地产无关的职业，比如说咱们造船业，全球现在产能过剩20％，那么我国产能过剩也很厉害，这些问题不或许经过房地产来处理，有必要经过调整产业结构，有必要进步咱们在全球产业链中的赢利方位来处理。

　　咱们谈到稳增加的时分，必定要有长时刻方针，咱们不仅仅为了下半年，不仅仅为了2012年，咱们还有2013年，2014年，2015年，咱们整个“十二五”期间的全体规划，全体的主题最重要的便是转型。

　　所以我觉得，咱们不要由于遇到一时的困难，经济一时的下滑，总理我觉得说得十分好，便是咱们的稳增加经过调结构、惠民生，把它们结合起来，那么不能说，咱们彻底再依托房地产，依托房地产自身的负面效应是十分大的。

　　顾云昌（我国房地产研究会副会长）：影响房地产商场整个的条件是两个，一个是房地产调控方针，一个是宏观经济层面的方针，尤其是货币方针，信贷方针的改变，那么把稳增加放在愈加重要方位今后，信贷方针放松了，利率接连两次下降，流动性也加大了，这样景象下必然会导致房地产商场的回温暖房价的上升。

　　在今日咱们节目制造进程傍边，我在咱们栏目的微博上也看到一位海南的市民李小言特别表达了这样一个观念，他说：这个房地产的调控是不能中止的，那样的话，房价就会反弹，咱们购房自住的市民是很难接受的。他期望说，咱们都可以做好房地产调控的一个长时刻的预备。

　　刘戈：我觉得在这里边当地政府是不是可以站稳脚跟，他起着十分重要的原因，那么上半年，全国的土地拍卖的收益比上一年同期下降了27％，那么这个数字仍是十分大的。所以有一些城市的，它的财务会吃紧，那么在这样的状况下，当地政府会对中心的一个方针的履行的坚决的力度。所以也是变成房地产商场的一个变量之一，所以这一点能不能坚持住十分重要。

　　马光远：那么咱们说房地产调控它是一个长时刻的作业，我想既然是长时刻的作业，就应该有长时刻的行动，有安稳性的准则性的行动，这次总理谈到房地产调控的时分，又说了他上一年说的一句话，就说要捉住这个机遇，推出一系列的准则行动，我记住在本年年初的时分，住建部从前讲要在上半年……

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