广州深圳机械工程师买房须知：开发商资质问题！

　　广州深圳机械工程师买房须知：开发商资质问题！据我国证书人才网了解，买商品房，大多数人都知道要看“五证”，要了解开发商的品牌实力，但鲜有人关怀开发商的资质问题。没有资质，不得从事房地产开发运营事务;逾越资质规划展开房地产开发运营事务，要遭到相应处分。即将于3月1日起施行的《山东省房地产开发企业资质处理施行细则》(以下简称“施行细则”)，不只开发企业需求熟知，广阔购房者也应该有所了解。

　　依据住建部《房地产开发企业资质处理规则》(以下简称“处理规则”)和山东省的施行细则，国家对从事房地产开发运营事务的企业，依法实施资质处理，未获得房地产开发资质等级证书(以下简称“资质”)的企业，不得从事房地产开发运营事务。也就是说，“资质”是开发企业从事房地产项目开发的“敲门砖”，不同的“敲门砖”，代表开发企业开发地域和规划的不同。对购房者来说，出手购房前，首要了解一下开发企业的资质状况，让自己的合法权益有一个最基本的保证，是必要的。

　　广州深圳机械工程师买房须知：开发商资质问题！依照处理规则，开发企业资质分为一、二、三、四共4个等级。新建立的开发企业，只能请求暂定资质，暂定资质有效期(1年，可请求延伸2年)满，才干依据成绩，请求核定资质等级。暂定资质的开发企业，1年内没有开发项目，不能延伸资质证书有效期。假如3年期满，其成绩仍达不到相应要求，无法核定为四级资质，其暂定资质也将被撤消。

　　对不同资质等级的开发企业，能够从事房地产开发运营的地域规划、建造规划，处理规则和施行细则都有清晰规则。开发企业只能在规则的规划内从事房地产开发运营事务，不得越级承包项目。

　　其间，一级资质的开发企业能够在全国规划承包项目，建造规划不受约束;二级资质可在全省规划承包项目，住所项目建造规划在25万平方米以下，工业、商业等项目须与其出资才能适当;三级及以下资质，只能在设区市的规划内承包项目，住所开发规划分别为15万平方米以下和10万平方米以下，工业、商业等项目相同须与其出资才能适当。

　　处理规则和施行细则为不同等级的资质设定了详细的条件，达不到相应条件，无法请求核定相应等级的资质(详细条件要求见附表)。

　　对开发企业违背资质处理方针的行为，处理规则和施行细则提出了清晰的查办方法。

　　广州深圳机械工程师买房须知：开发商资质问题！处理方法规则，企业未获得资质就从事房地产开发运营的，由县级以上房地产开发主管部分责令期限改正，处5万元以上10万元以下罚款;逾期不改正的，提请工商行政处理部分撤消营业执照。隐秘真实状况、招摇撞骗骗得资质证书，涂抹、租借、出借、转让、出卖资质证书，一经查实，其资质证书将被报废、撤消，并处1万元以上3万元以下罚款。超资质运营的，责令期限改正，并处5万元以上10万元以下罚款;逾期不改正的，撤消资质证书，并提请工商部分撤消营业执照。不依照规则处理资质改变手续的，予以正告、责令期限改正，并处5000元以上1万元以下罚款。开发项目工程质量低质，产生严重工程质量事故的，下降资质等级;情节严重的，撤消资质证书，并提请工商部分撤消营业执照。出售商品住所不依照规则发放《住所质量保证书》《住所运用说明书》，予以正告、责令期限改正、下降资质等级等处分，并可处1万元以上2万元以下罚款。

　　施行细则将处分细化到开发企业的14类违法违规行为。但凡存在以下景象之一：

　　2.明示或许暗示勘测、规划、施工、工程监理等单位违背工程建造强制性标准，下降工程质量的;

　　5.将未安排竣工归纳检验、检验不合格的房子交付运用或许对不合格的房子按合格检验的;

　　10.囤积土地、擅自改变土地用处和性质、延迟开竣工时刻、捂盘惜售、哄抬房价及其他打乱房地产市场秩序的;

　　11.以许诺售后高额返租、无风险保底报答、切割拆零出售或原价(增值)回购等诱导方法不合法向社会公众征集资金的;

　　13.未按规则实行接受查验责任，经房地产主管部分责令期限整改，逾期仍不改正的;

　　广州深圳机械工程师买房须知：开发商资质问题！开发企业除了遭到处理方法规则的相应经济处分外，请求核定一至四级资质时，还将不获同意，并由原资质批阅部分依法给予正告、责令期限改正、下降资质等级、撤消资质等级证书等处分。回来搜狐，检查更多